اگر دو سند مالکیت بصورت جزئی یا کلی نسبت به اصل ملک یا از حیث حدود ملک
و یا حقوق ارتفاقی با هم تعارض داشته باشد
و اداره ثبت این تعارض را با رای هیئت نظارت احراز کند
سند مالکیت موخر الصدور سند مالکیت معارض تلقی میشود.
با اصدار سند معارض در واقع جرمی محقق نشده است
بلکه مسئولیت ان با اراده ثبت است.
یعنی دو سند مالکیت با دو تاریخ صادر شده
و سند مقدم الصدور معتبر است
تا زمانیکه خلاف ان صادر شود و سند موخر الصدور باطل است.
شخصی که سند مقدم الصدور دارد قادر به خرید و فروش ملک است
اما دفتردار موظف به قید ان در سند است.
درحالیکه سند موخر الصدور باطل است و با ان نمیتوان هیچ معامله ای انجام داد.
نحوه اخذ حق با وجود سند مالکیت معارض
کلمه معارض را پیش از این در معامله معارض دیده ایم.
اما علت انکه راجع به سند معارض سخن گفته میشود این است که معاملات ملکی با سند انجام میشود
و سند یکی از ارکان معامله است بنابراین لازم است
نسبت به سند معارض نیز اگاهی کسب کنیم.
که در این متن وکیل ملکی راجع به ان صحبت خواهد کرد.
وکیل ملکی با آگاهی نسبت به قوانین ثبت قادر است پیگیری های لازم را نسبت به سند معارض انجام دهد
تا مشکل شما حل شود.
در واقع وکیل ملکی با تجاربی که در این زمینه کسب کرده است روند رسیدگی به این قضیه را تسریع میبخشد.
نحوه اخذ حق با وجود سند مالکیت معارض